繼彩生活與中海物業(yè)陸續(xù)分拆上市后，又一家社區(qū)服務巨頭即將誕生。

馬斯葛集團于10月26日晚上發(fā)布公告，恒大地產聯(lián)合騰訊控股認購公司股份的事項已完成，公司擬更名為“恒騰網絡”。據悉，恒騰網絡將整合恒大的社區(qū)資源與騰訊的互聯(lián)網技術，意在打造全國最大的互聯(lián)網社區(qū)服務商。

隨著房地產進入白銀時代，曾經不被重視的物業(yè)服務被房企視為下一個金礦，包括萬科、碧桂園、富力等房企也在尋求物業(yè)服務分拆上市。可以預見的是，物業(yè)服務市場將掀起一波資本“混戰(zhàn)”。

恒大牽手騰訊進軍社區(qū)服務

據悉，在完成收購馬斯葛集團后，恒大地產將持有公司55%股權，成為控股股東，騰訊持有20%股權，成為第二大股東。接下來，馬斯葛集團擬更名為“恒騰網絡”，新名稱明確了公司“服務社區(qū)的互聯(lián)網、物聯(lián)網、服務網”的發(fā)展定位，更名決議案已獲股東會通過。

盡管各家龍頭房企均有做強物業(yè)服務公司的計劃，但成功牽手騰訊入股，是恒騰網絡最大的優(yōu)勢。公告顯示，隨著恒大、騰訊完成認股，互聯(lián)網社區(qū)服務新業(yè)務拓展將加速。按照規(guī)劃，業(yè)務將以恒大全國400多個社區(qū)為起點，未來覆蓋上千，甚至上萬個社區(qū)。

恒大地產董事局副主席夏海鈞在半年業(yè)績發(fā)布會上接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，恒大擁有國內最大的社區(qū)規(guī)模，業(yè)主數量達到400萬人，且每年新增業(yè)主人數達到70萬~80萬人，騰訊則擁有微信平臺與國內頂尖的互聯(lián)網技術，恒騰網絡將充分整合恒大地產與騰訊的優(yōu)勢，實現(xiàn)基于社區(qū)資源的互聯(lián)網平臺建設。在社區(qū)平臺成型后，恒騰網絡還會在國內展開社區(qū)收購，目標是打造成國內最大的互聯(lián)網社區(qū)服務平臺。

恒大地產投資者關系部經理劉振在東方證券舉辦的投資峰會上透露，恒大在互聯(lián)網社區(qū)服務產業(yè)上的發(fā)展規(guī)劃是到2016年完成9個重點省的試點，預計營業(yè)收入在10億元左右，2017年爭取覆蓋到恒大在160多個城市的400多個小區(qū)，覆蓋人口500萬，2017年預計收入是16億元。到了2018年，將拓展恒大以外的300~400個社區(qū)，預計總覆蓋人口約800萬~900萬人。

如何通過增值服務獲利

自花樣年旗下彩生活于去年6月分拆上市，并獲得資本市場追捧后，一度被房企視之為“雞肋”的物業(yè)服務如今變成了“肥肉”。恒大與騰訊入股后，馬斯葛集團股價最高漲幅一度達到138%，于10月23日成功分拆上市的中海物業(yè)在短短兩日內飆漲了43%，在資本市場的追捧下，包括萬科、碧桂園等大型房企也在尋求物業(yè)服務分拆上市。

東方證券房地產分析師竺勁向《每日經濟新聞》記者表示，經過1998年以來近20年的開發(fā)，我國積累了大量的存量房，面積高達186億平方米，社區(qū)數量達到8萬多個，這里面蘊藏著巨大的價值，在大型房企的轉型過程中，這是最容易實現(xiàn)資源變現(xiàn)的一個重要方向。

“物業(yè)管理的最大價值在于社區(qū)人流”，輝立證券房地產分析師陳耕向記者表示，業(yè)主本身就是重復消費率極高的線下優(yōu)質流量，這與互聯(lián)網概念非常接近。誰能獲得更多的業(yè)主數量，誰就有望從中獲取可觀的社區(qū)消費收益。目前我國物業(yè)管理行業(yè)的整合度非常低，97%的市場份額在中小型物業(yè)公司手上。誰能率先打通融資平臺，通過收購擴張市場份額，誰有望獲取更大的市場空間。

但硬幣的另一面，是物業(yè)公司最令資本市場期待的并非是服務本身，而是其通過增值服務獲取利潤的能力。盡管目前幾乎所有獨立上市的物業(yè)服務公司均以社區(qū)O2O作為賣點，但尚未有一家能讓增值服務成為主要利潤來源，上市最早的彩生活，其增值服務收入占公司總收入的15%左右，中海物業(yè)的占比更低至4.7%，考慮到社區(qū)O2O僅僅是增值服務中的一環(huán)，實際占比更低。

“雖然很多地產公司都在做社區(qū)O2O，但推廣效果并不好，地產商缺乏能夠直接進入家庭的端口”，劉振也認為，恒大此次選擇聯(lián)手騰訊，正是希望借助騰訊的線上優(yōu)勢，整合業(yè)主、商家、物業(yè)公司三方的資源，搭建一個整合線上線下資源的平臺，這也是恒騰網絡區(qū)別于其他大型物業(yè)公司最大的優(yōu)勢。